Här finns information om bostaden och om att bo i bostadsrättsföreningen Surtsö Kista Gård.

Tänk på säkerheten
Anvisningarna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare utan även familjemedlemmar, gäster och hantverkare som utför arbete i din lägenhet.

  • Att bo i ett flerfamiljshus kräver att vi grannar samarbetar.
  • Se till att entrédörrar och garageport är ordentligt stängda.
  • Dörrar till trapphus och källarförråd ska alltid vara låsta.
  • Släpp inte in okända i fastigheten. Besökande ska släppas in via porttelefonen.
  • Var uppmärksam på okända personer som rör sig runt husen.
  • Förvara inte saker i trapphuset eller utanför förrådet. Det utgör risk för både brand och stöld.
  • Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Testa att den fungerar och byt batteri varje år!

Skydda dig mot inbrott:
Läs information hos Polisen.
https://polisen.se/utsatt-for-brott/skydda-dig-mot-brott/stold-och-inbrott/bostadsinbrott/

Har du fler förslag? Mejla dina idéer till Styrelsen för Brf Surtsö Kista Gård. E-post: styrelsen@brfsurtso.se

Balkonginglasning

Inglasning av balkong är tillåten genom bygglov beviljat av kommunens Miljö-och byggnadskontor 2015-05-12. Bygglovet gäller i fem år och inglasning av balkong måste vara klar innan 2020-05-12.

Brf Surtsö har beslutat att endast godkänna Balkongrutan AB som leverantör av balkonginglasning.  www.balkongrutan.se 

Inför inglasning av balkong ska bostadsrättsinnehavare teckna ett avtal med föreningen.

Steg 1 Innan inglasning av balkong

  • Medlem lämnar två underskrivna exemplar ”Avtal balkonginglasning” till Styrelsen för godkännande.
  • Styrelsen undertecknar båda exemplaren. Den ena exemplaret returneras till medlemmen och den andra arkiveras.

Steg 2 När balkongen är inglasad och du anser att det är gjort på rätt sätt

  • Medlem lämnar in två underskrivna exemplar ”Avtal Färdiganmälan”.
  • Styrelsen undertecknar båda exemplaren. Den ena exemplaret returneras till medlemmen och den andra arkiveras för att skickas till kommunen vid bygglovets slut.

Om något inte är korrekt, ska du kontakta Balkongrutan AB för åtgärd.

Dokument

Riktlinjer Balkonginglasning Brf Surtsö

Information om konstruktionen

Prislista balkonginglasningar Brf Surtsö

Avtal Balkonginglasning Brf Surtsö

Avtal-Färdiganmälan-Balkonginglasning-Brf-Surtsö

Vanliga frågor

Om du inte hittar svar på din fråga, mejla till Styrelsen.

Bostadsrättsföreningen Surtsö Kista Gård består av 81 lägenheter på adresserna Oddegatan 6, Skagafjordsgatan 3 och 5 samt Surtsögatan 3. Vi delar innergård och varmluftsgarage med Brf Odde: Hanstavägen 88, 90, 92 och 94. På Surtsögatan finns utomhusparkeringar som delas av Brf Surtsö, Brf Odde och Brf Ravalen.

Den kommunala Förskolan Oddegården med del av innergården hyr lokaler av föreningen på Surtsögatan 1. Den har tre avdelningar och ca 50 barn.  När förskolan är stängd kan föreningens barn leka på innergården.

Avgiftshöjning
Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Månadsavgift
I månadsavgiften ingår kallvatten, grundvärme, tvättstuga och lägenhetsförråd och bredband/TV/telefoni via Comhem. Du betalar själv din förbrukning av hushållsel, varmvatten och värme utöver grundvärme. Styrelsen och vår ekonomiska förvaltare FRUBO önskar att du ordnar E-faktura på din internetbank.

Har du frågor, vänligen kontakta FRUBO:
E-post: info@frubo.se eller telefon: 013-37 40 80

Försäkring
Bostadsrättstillägg
Bostadsrättstillägg för alla lägenheter genom Bostadsrätternas fastighetsförsäkring med Folksam som försäkringsgivare. (Maj 2021).

Hemförsäkring
Som bostadsrättsinnehavare måste du själv teckna en hemförsäkring. Du behöver alltså inte teckna  bostadsrättstillägget, då den ingår i föreningens försäkring.

Pantsättningsavgift
Brf Surtsö Kista Gård tar ut en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Varmvatten och värme
Lägenheterna har månadsvis individuell mätning av varmvatten och värme utöver grundvärme. Mätningen sköts av Brunata och du blir debiterad för individuell förbrukning på månadsavien.

  • Varmvatten (kallvatten ingår i månadsavgiften)
  • Värme utöver grundvärme

Mätning sker dygnsvis och sköts externt av Brunata (fd Minol). Du kan ha kontroll på din förbrukning genom att logga in på www.brunata.se

Hur värmen fungerar i din lägenhet
Här kan du läsa om hur värmereglage-donet på väggen fungerar, läs informationsbladet ”Värmen – Så här funkar den”

Överlåtelseavgift
Brf Surtsö Kista Gård tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet.

Bredband/TV/Telefoni
I månadsavgiften ingår:

  • Com Hem FiberLan (bredband 100mb)
  • kabel tv (basutbud 15 kanaler + 8 st betalkanaler)
  • ip-telefoni

Bostadsrättsinnehavaren kontaktar Com Hem för uppdatering av det nya abonnemanget och för beställning av router, tv-box eller tjänsten ip-telefoni. Det nya gruppavtalet med 100MGB är  giltigt from 1 oktober 2016.

För mer information: http://www.tele2/kundservice

Byt kolfilter i köksfläkten
Lägenheterna är utrustade med recirkulerande köksfläkt med kolfilter. Filtret ska bytas ungefär var sjätte månad. Om du inte byter filtret fungerar fläkten sämre, det samlas fett i luftkanalen och matos i lägenheten.

Kolfilter ”Fil 558” kan köpas online på tex www.barafilter.se

Produkten finns inte längre kvar hos IKEA. Artikelnumret var 100.279.71, FIL558.

Namn på lägenhet, porttelefon, postfack och listan i entrén
Styrelsen hanterar namnändring. Obs, det är inte tillåtet att ändra själv.       I ditt mejl till styrelsen@brfsurtso.se ska du skriva ditt för- och efternamn, adress, lägenhetsnummer, telefonnummer och datum för inflyttning.

Nycklar, nyckeltaggar och koder
Du behöver nycklar och koder för att få tillgång till postbox, cykelrum, tvättstuga, källarförråd, port samt garage. Det är den tidigare lägenhetsinnehavarens/säljarens ansvar att ge dig denna information.

Förutom vanliga nycklar har varje lägenhet nyckeltaggar. Taggarna är en värdehandling som är spårbar och kopplad till din lägenhet.

Förlust av nyckeltagg
Anmäl omedelbart till styrelsen: styrelsen@brfsurtso.se Det är viktigt att du anger numret på den tagg som ska avaktiveras.

Pris för extra nyckeltagg
Ny tagg kostar 200 kr/st. Endast bostadsrättsägare kan beställa en ny tagg. Detta gäller även vid eventuell 2:a hands uthyrning. Det är ditt ansvar att få tillbaka taggarna. Förlorad tagg ska ersättas med 200 kr/st.

Behöver du beställa en lägenhetsnyckel?
Endast nyckelansvarig i föreningen kan beställa nya nycklar hos Byggbeslag lås & säkerhet.
Om du önskar köpa nya nycklar, vänligen fyll i denna blankett  BESTÄLLNINGSFORMULÄR_BYGGBESLAG

Mejla därefter ifylld blankett till styrelsen@brfsurto.se

Se hjälptext på sid 2 av blanketten. Här är exempel på uppgifter till Byggbeslag:
Låsets systemnummer (bokstäver/siffror), vilken nyckel det gäller (bokstäver/siffror) och om det är nyckel till befintlig cylinder eller köp av ny cylinder (dvs byta ut alla nycklar ifall en nyckel är borttappad). Ange om du vill att Byggbeslag skickar din beställning i rekommenderat brev (kostnad) eller om du hämtar i butik.

För prisuppgift, kontakta Byggbeslag lås & säkerhet (gamla Bysmeden) www.byggbeslag.se
Telefon: 010-176 88 93.
E-post: butik.kista@byggbeslag.se
Adress: Viderögatan 3, Kista

Underhåll /ombyggnad
Du ansvarar själv för underhålla av din lägenhet. Du får göra mindre förändringar i lägenheten, t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp och byta vitvaror i kök.

Original färg i lägenheterna
Ursprungsfärg/original färg i lägenheterna

  • Väggfärg: Stockholmsvita, s-0502-y, alcro, miltex7.
  • Takfärg: Vit, alcro, miltex2rf.

Om du vill montera något i väggen på fasaden måste du först kontakta Styrelsen för godkännande.

  • Markis får sättas upp endast efter tillstånd av styrelsen.
  • Färgnyans och hur markis sätts fast bestäms av styrelsen.

Vattenskada
Om du råkar ut för en vattenskada som du eller din granne har förorsakat, kontakta omedelbart vår tekniska förvaltare CEMI och ditt försäkringsbolag.

Fastigheten

Byggnadsår/inflyttningsklar
2012/2013

Antal lägenheter/lokaler Föreningen äger 81 lägenheter och 1 lokal. Adresserna är Oddegatan 6, Surtsögatan 3 och Skagafjordsgatan 3 och 5. Förskola finns på Surtsögatan 1.

Boarea
Ingen faktiskt mätning har gjorts.

Cykelrum
Cykelrum finns i källaren Oddegatan 6.

Förvaltning
Teknisk förvaltning sköts av CEMI. Ekonomisk förvaltning sköts av FRUBO.

Garage inkl. in- och utfart
Garaget tillhörande Brf Surtsö och Brf Odde är en gemensamhetsanläggning GA. I detta GA för garaget ingår belysning, kortläsare samt in- och utfarten till garaget.

Kamerabevakning
Vi har installerat ett kamerabevakningssystem med videoinspelning i gemensamma utrymmen.

Syftet är att förebygga och utreda brott samt öka medlemmarnas trygghet. Anledningen är att vi har haft inbrottsförsök, skadegörelse och brottslig verksamhet i fastigheten samt att vissa boende inte respekterar trivsel- och ordningsregler. Allt detta har skapat onödiga kostnader för föreningen.

Utrymmen som är kamerabevakade:
• Fastighetens entréer.
• Varmluftsgarage (tillsammans med Brf Odde då det är en gemensamhetsanläggning).
• Vid grovsoprummet.

Alla kameror bevakar dygnet runt. Få personer inom styrelsen och leverantören har tillgång till bildmaterialet, som skyddas för åtkomst genom lösenord. Materialet granskas vid utredning av lag- eller regelbrott samt vid tekniskt arbete kring kamerasystemets funktionalitet.

Bildmaterialet raderas efter 30 dagar, om inget särskilt skäl finns. Inga personuppgifter lagras tillsammans med inspelat material. Personuppgiftsansvarig är styrelsen, e-post: styrelsen@brfsurtso.se. Om en händelse blir föremål för brottsutredning lämnar ordförande material till polisen. Ordförande ansvarar för eventuella åtgärder mot medlemmar och övriga som är förorsakade av brottsliga aktiviteter eller allvarliga brott mot föreningens trivsel- och ordningsregler.

Systemet ska användas för att säkra bevis i samband med inbrott, skadegörelse och andra brottsliga aktiviteter. Det kan även användas för identifiering vid allvarliga brott mot föreningens trivsel- och ordningsregler samt för att se tid för inpassering genom entréportar för eventuell spärrning av taggar som har använts. Systemet ska inte användas i samband med andra händelser.

Kamerabevakning kan kränka medlemmars, boendes och besökandes integritet. Styrelsen bedömer dock att nyttan med kamerabevakning väger tyngre än inskränkningen på medlemmars och övrigas integritet, vilket är en förutsättning för kamerabevakning enligt kamerabevakningslagen (2018:1200). Föreningen behöver inte ansöka om tillstånd för kamerabevakning men styrelsen ansvarar för att den är laglig.

Att kamerabevakning med videoinspelning sker har tydligt anslagits vid varje kamera bevakat område. Skylten har hänvisning till föreningens hemsida. Du kan vända dig till Integritetsmyndigheten för att klaga på beslutet.

Ombyggnation
Det finns inga sådana planerade åtgärder.

Parkering
Föreningen har 51 p-platser och 4 MC-platser i inomhusgarage och 13 p-platser utomhus. Läs mer på P-plats och garage.

Porttelefon
Porttelefon-anvandarguide

Styrelserum
Nybyggt styrelserum finns i källaren, Surtsögatan 3.

Städföretag
www.janawik.se

Trapphus och källargång
Du får inte placera barnvagnar, rullatorer eller andra saker i entrén eller i trapphuset eftersom det är en utrymningsväg. Källargång och trapphusen måste vara fria, både på grund av brandsäkerhet och för att vi inte ska hindra framkomlighet för brandkår och ambulanspersonal. Detta innebär att ingenting får förvaras i trapphusen. Rökning i trapphus, hiss, källargångar och garage är förbjudet.

Tvättstuga
Vår förening har en tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Tvättstugan  finns på källarplan, Skagafjordsgatan 3. Du bokar online eller på bokningstavlan utanför tvättstugan. Du måste följa anvisningarna och ordningsreglerna, anmäla eventuella fel och naturligtvis alltid städa efter dig när du använt tvättstugan.

Bokning
Du kan boka tvättstugan på två sätt:
1. Med tagg på Wallpad (skärm) utanför tvättstugan. Guide_Boka_med_Wallpad.
2. Online på Bokningsverket. Guide_Boka_med_Bokningsverket
Logga in på https://www.boenderegistret.se/bv/login.php
För personlig inloggningsuppgift och lösenord, vänligen skicka ett mejl till styrelsen@brfsurtso.se

Tvättstugan är bokningsbar mellan 07:00-22:00, fördelade på fem pass. Torktid ingår i tvättiden.

  • Tvättstugan får enbart nyttjas av lägenhet som bokat tid.
  • Du kan boka 2 pass per vecka. Det vill säga max 4 pass under 14 dagar.
  • Du aktiverar din tvättid första gången du öppnar dörren med din nyckeltagg. Har du inte börjat före 30 minuter in på den bokade tiden, blir passet avbokat. Annan medlem kan boka resterande tid.
    • Exempel ett pass mellan 07-10: Gå in i tvättstugan före 07:29, mellan 07-09 sker tvättning och mellan 09-10 sker torkning o städning. Allra senast 09:59 ska du lämna tvättstugan.
  • Vid förhinder – du kan avboka passet inom 30 minuter och boka en ny tvättid.
  • Glöm inte att hämta din tvätt i tid! Du kommer endast in i tvättstugan under den tid du har bokat.

Nyckeltaggen
Dörren till tvättstugan styrs via bokningssystemet. Du öppnar med din tagg. Det går inte att komma in i tvättstugan om du inte har bokat den.
Observera att taggarna tillhör lägenheten. Vid försäljning ska nyckeltaggar lämnas till köparen. Borttappad tagg? En ny tagg kostar 200 kr. Mejla styrelsen, styrelsen@brf.surtso.se

Ordningsregler i tvättstugan

  • Endast Brf Surtsö Kista Gårds medlemmar får använda tvättstugan.
  • Du får endast tvätta din egen tvätt, inte tvätt från utomstående.
  • Det är inte tillåtet att använda en annan persons tvättid.
  • Du får endast tvätta normaltvätt, t.ex.: tvätt av kläder, lakan, handdukar och gardiner.
  • Följ anvisningarna för maskinerna.
  • Kontrollera att inga lösa föremål finns med i kläderna.
  • Tvätta bygel-bh i tvättpåse.
  • Det är förbjudet att tvätta mattor, skor och annan grovtvätt.
  • Det är förbjudet att färga eller bleka kläder.
  • Tvättvagn ska användas i tvättstugan och får inte tas med till lägenheten.
  • Medföljande barn är den vuxnes ansvar. Barn ska alltid hållas under uppsikt.
  • Husdjur får inte vistas i tvättstugan på grund av allergirisk.
  • Rökning är förbjuden.
  • Städa innan du lämnar tvättstugan.

Brf Surtsö Kista Gård ansvarar inte för förstörd tvätt.

Innan du lämnar tvättstugan måste du städa:

  • Torka av maskinerna, tvättho och bord. Ta bort eventuella rester av tvättmedel.
  • Ta bort ludd och sand från filtret i torktumlare och torkskåp.
  • Sopa och våt torka golvet.
  • Släng tomma tvättmedelsförpackningar och annat skräp.
  • Se till att stänga fönstret, släcka lampan och att dörren går i lås.

Meddela styrelsen E-post styrelsen@brfsurtso.se

  • Om något saknas i tvättstugan.
  • Kommer du till tvättstugan och den är inte städad av föregående användare? Dokumentera gärna med bild samt meddela dag och tid.

Vi betonar att alla som nyttjar tvättstugan måste följa ordningsreglerna. Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen begränsa en viss lägenhets möjlighet att nyttja tvättstugan. Misskötsel av tvättstugan kommer att leda till att tvättstugan stängs.

Felanmälan
Vid eventuella fel på maskinerna, kontakta CEMI. Skriv gärna en lapp med anmälningsdatum i tvättstugan.

Vägbom till innergården
Infarten till innegården är försedd med en låst vägbom. Innegården är en brandgata och bil får endast köra in för av- och pålastning. Motorcyklar får inte köra på innergården. Kontakta Styrelsen om du behöver låna nyckeln till bommen, observera att depositionsavgift är 500 kr.

Lån av nyckel till bommen
Mejla Styrelsen styrelsen@brfsurtso.se eller lämna ett brev i postfacket på Oddegatan 6.

  • Skriv ditt namn, telefonnummer, adress samt anledning till lån av nyckel.

Utlämnade av lånenyckel
Styrelsen kan inte låna ut nyckeln om nedanstående  saknas. Du ska ta med dig:

  • Två stycken nyckelkvittenser
  • 500 kr i depositionsavgift

Dokument Nyckelkvittens för Bomnyckel

Vårstädning
Gemensam städdag då vi samlas för att för att bibehålla en trevlig och städad boendemiljö. Garagestädning sker en gång per år.

Årsredovisning
Se rubrik Om Brf Surtsö och Ekonomi och stadgar.