Det krävs ett tillstånd från styrelsen för att hyra ut din bostadsrätt i andra hand enligt Bostadsrättslagen 7 kap 10 § och föreningens stadgar § 47. Här kan du ta del av föreningens policy för andrahandsuthyrning samt instruktionerna för att ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning.

Vad är andrahandsuthyrning?
En andrahandsupplåtelse uppstår när du som bostadsrättshavare låter någon annan självständigt nyttja lägenheten. Oavsett om det är till en närstående eller om du inte tar ut en hyra.

Andrahandsuthyrning kräver tillstånd
Du måste alltid ansöka om och få tillstånd av styrelsen innan uthyrning sker. Styrelsen har rätt att neka om det inte finns giltiga skäl för uthyrningen. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden. Föreningen godkänner inte uthyrning via Airbnb eller liknande tjänster. Tänk på att tillståndet gäller godkänd hyresgäst/er och max ett år. Vill du hyra ut till någon annan krävs ny ansökan och nytt tillstånd. Att fortsätta hyra ut efter att ett tillstånd löpt ut är en otillåten andrahandsuthyrning, d.v.s. förbjudet.

Uthyrning utan tillstånd – vilken risk innebär det?
Andrahandsuthyrning utan tillstånd från styrelsen eller hyresnämnden kan resultera i att du förlorar rätten till lägenheten. Otillåten andrahandsuthyrning är ett allvarligt regelbrott som kan leda till att föreningen har rätt att förverka bostadsrätten, dvs. säga upp dig som medlem och tvångsförsälja lägenheten. (Stadgarna § 49).

Process ansökan om andrahandsuthyrning
OBS! styrelsen måste ha godkänt din ansökan innan din hyresgäst flyttar in. Styrelsen rekommenderar att din ansökan är inlämnad 2 månader före den tilltänkta uthyrningsperiodens början.

• Mejla komplett ansökan med bilagor till styrelsen@brfsurtso.se
• Ansökan behandlas på styrelsens sammanträde som vanligtvis sker i slutet av månaden.
• Prövning om ditt skäl är godtagbart för tillfällig uthyrning. Prövning sker enligt hyresnämndens praxis.
• Vid godkänt skäl beviljas minst tre månader och högst ett år i taget.
• Avgift på 10% av prisbasbeloppet/år tas ut.
• Under hela uthyrningsperioden har bostadsrättsinnehavaren det fulla ansvaret gentemot föreningen.
• Beslut om beviljad eller avslagen ansökan meddelas via e-post. Vid avslag på ansökan får du information om att du kan ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden.

Prövning av skäl till andrahandsuthyrning
Styrelsen prövar bostadsrättshavarens skäl för tillfällig uthyrning i varje enskilt fall. Vid beslutet vägs även tidsfaktorn in. Om du har haft din lägenhet uthyrd i andra hand ett par år väger dina skäl lättare mot föreningens skäl för att neka tillstånd.

Tidsbegränsat tillstånd
Styrelsen beviljar tillstånd för högst 1 år i taget.

Skäl för andrahandsuthyrning
Brf Surtsö Kista Gård följer samma godtagbara skäl som Hyresnämndens praxis. Exempel på godkända skäl:

• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
  Krav att avståndet är minst 8–10 mil och minst 1,5 timmes resväg från lägenheten. Orten ska ligga längre bort än vad som anses vara normalt pendlingsavstånd. Praxis tillfälligt arbete: ett år i taget, upp till 3 år. Praxis studier: ett år i taget, i linje med studietidens längd.
• Ålder eller sjukdom
  T.ex. vård på sjukhus eller vårdhem på grund av ålder eller sjukdom. Praxis ålder eller sjukdom: ett år i taget, upp till 3 år.
• Uthyrning till närstående
  Det är andrahandsuthyrning även när det rör familjemedlemmar/närstående. Även om hyran är 0 kr. Praxis närstående: ett år i taget, upp till 3 år.
• Provboende med sambo
  Det ska vara en ny sambo. Praxis provboende: maximalt 1 år.
• Avvaktan på pensionering
  Praxis pension: ett år i taget, några år.
• Svårsåld lägenhet
  I ansökan ska du bifoga dokument om försäljningsförsök och inte fått såld (mäklare, annons, visningar, bud). I praxis har hyresnämnden en tydlig gräns: Har marknaden inte förbättrats på ett år finns det normalt inte skäl att låta bostadsrättshavaren avvakta längre med försäljningen. Du kan alltså behöva acceptera en viss förlust. Praxis svårsåld: maximalt 1 år.

Exempel på skäl som föreningen inte godkänner:
• Förvärv i spekulativt syfte med efterföljande andrahandsuthyrning.
• Enbart ekonomiska skäl.
• Uthyrning till juridisk person.
• Uthyrning i tredje hand.
• Uthyrning i korta perioder via tjänster som exempelvis Airbnb (Stadgarna § 49).

Avgift vid andrahandsuthyrning
Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning (Stadgarna § 9). Avgiften är 10 % av gällande prisbasbelopp per år. Påbörjad månad räknas som full månad. Avgiften debiteras för hela uthyrningsperioden och läggs till på lägenhetens ordinarie avgift.

Medlems ansvar vid godkänt tillstånd av andrahandsuthyrning
Under hela uthyrningstiden är du som bostadsrättshavare ansvarig för lägenheten. Det gäller t.ex. underhållsansvar för lägenheten, betalning av månadsavgifter och att andrahandshyresgästen inte orsakar störningar i boendet.

Du har ansvar för att hålla dig uppdaterat om vad som händer i föreningen via t.ex. boappa, att din hyresgäst följer Brf Surtsö Kista Gårds stadgar och trivselregler samt agerar på skriftlig information. Du är även ansvarig för att styrelsen/hantverkare får tillträde till lägenheten vid behov.

Du kan i förlängningen förlora din lägenhet om andrahandshyresgästen t.ex. stör grannarna eller missköter sig på annat sätt. Om det skulle bli aktuellt skickar styrelsen en rättelseanmaning till dig bostadsrättshavaren och inte till andrahandshyresgästen.

• Bevaka noga till vilken tidpunkt du har rätt att hyra ut lägenheten.
• Bedöm i god tid om du ska flytta tillbaka till lägenheten, begära förlängd andrahandsuthyrning eller sälja lägenheten.
• Vid byte av hyresgäst under godkänd uthyrningsperiod måste du skicka in en ny ansökan med information om den nya hyresgästen.
• Om du skulle vilja förlänga andrahandsuthyrningen måste du ansöka på nytt, senast två månader innan utgången av godkänd period.

Ansökan
Medlem bör ansöka minst 2 månader före planerad uthyrningsperiod. Ange tydligt varför du vill hyra ut lägenheten, fullständigt namn på den/de som ska bo där, tidsperioden (max 1 år) och kontaktuppgifter.
Ladda ned ansökningsblankett ansokanomandrahandsupplatelsebostadsratt
Bifoga följande handlingar:

• Ifylld blankett Andrahandsansökan bostadsrätt
• En kopia av pass eller ID-kort på hyresgäst/er
• Relevanta intyg som t.ex.: 

vid studier – antagningsbesked eller studieintyg,
vid arbete på annan ort – anställningsbeslut eller arbetsgivarintyg,
vid ålder eller sjukdom – intyg om vårdbehov,
vid provboende – folkbokföringsintyg på partner,
vid svårsåld lägenhet – aktuellt dokument att lägenheten varit till försäljning och inte blivit såld.

Mejla ifylld ansökan tillsammans med bilagor till styrelsen@brfsurtso.se eller lägg komplett ansökan i styrelsens postbox, Oddegatan 6. Ansökan ska vara Styrelsen tillhanda minst 2 månader innan du vill hyra ut.

Vad gör jag om föreningen säger nej?
Om föreningen inte tillåter att du hyr ut din bostadsrätt i andra hand kan du vända dig till Hyresnämnden för en ny prövning. Nämnden bedömer dina och föreningens argument för och mot uthyrning och fattar ett beslut. Komihåg att andrahandsuthyrning utan tillstånd från styrelsen eller hyresnämnden kan resultera i att du förlorar rätten till lägenheten.

Otillåten andrahandsuthyrning
Misstänker du att en granne hyr ut sin lägenhet utan tillstånd? Vänligen meddela styrelsen styrelsen@brfsurtso.se